编者按：本文来自微信大众号“出资界”（ID:pedaily2012），作者：闫启，36氪经授权发布。
从前顶着“长租公寓榜首股”光环在纳斯达克上市的青客公寓，从前多么风景，但是只是曩昔5个月，相形见绌。
即使是成功上市，青客公寓也没摆脱掉资金链严重的窘境。
近期，青客公寓遭到来自全国房东与租客的大规划投诉，称该渠道存在拖欠房东租金、水电费，回绝租客退房、吊销租金贷，而且以疫情为托言要求房东减免租金，却未对租客减免等问题。
这样的吃相，比起蛋壳、自若有过之而无不及。作为一家上市公司，青客公寓如此操作某些特定的程度上也反映了现在的境况有多么困难。
2020年，关于长租公寓企业来说，恐怕是一个存亡之年。
又一家长租公寓暴雷？上市公司也扛不住了
从前顶着“长租公寓榜首股”光环在纳斯达克上市的青客公寓，从前多么风景，但是只是曩昔5个月，相形见绌。
一位上海的青客公寓租客在微博爆料，青客公寓以疫情为托言拖欠房东房租，导致房东要回收房子；而自己不光不能持续住房子，却还要准时还房贷。
该租客还附上了房东的收房奉告书。房东在奉告书中表明，现青客公司未依照约好付出本季度租金给房东，已拖欠多日，房东也无法联系到青客公司的客服及业务员。
图片来源于：微博@总能醒在闹钟前面
此外，该房东还表明，经多方探问，现在青客公司运营有问题，资金链有开裂嫌疑，已拖欠许多租金，许多房东和租客都在清退。
这并非个例。近期，青客公寓遭到来自全国房东与租客的大规划投诉，称该渠道存在拖欠房东租金、水电费，回绝租客退房、吊销租金贷，而且以疫情为托言要求房东减免租金，却未对租客减免等问题。
早在本年2月份，就有音讯称不少房东接到来自青客公寓的短信告诉，内容是“柔弱新冠肺炎疫情的影响，公司无法向房东按期交纳租金”。
其时，青客公寓曾向媒体回应称，在现在新冠肺炎疫情影响下，长租公寓职业资金链遍及吃紧，但青客是职业内资金情况较好的，账面金额还有1亿多元，且还有许多银行额度没动用，“青客现在在正常运营中。”
但是，一个多月曩昔了，事态非但没有正真取得停息，租客和房东向青客公寓的投诉、维权反而愈演愈烈。
作为一家上市公司，却毫不在乎负面音讯的任意延伸，某些特定的程度上也反映了青客公寓现在面对的窘境。
青客公寓2月份发表的财报显现，其2017财年至2019财年现已接连3年净亏本，别离亏本2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。3个财年累计净亏本达12.42亿元。
尤其是新式冠状病毒疫情的呈现，致使整个长租公遭到重创。在疫情的冲击下，新年期间整个租房商场遇冷，不光节后的租房潮未能按期降临，反而不少租客由于不能回到作业城市而退房。
有必要留意一下的是，到2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构协作，有65.4％的租金系运用租金贷付出，年利率在4.35％到8.6％之间的未归还本金为7.567亿元。即使是依照此前青客公寓所说的账上还有1亿多元现金，假如呈现租客退租超越必定数量，必将面对着资金链崩盘的命运。
职业环境如此，不光是青客公寓，即使是蛋壳、自若这类的头部企业，境况也好不到哪里。
新年期间，蛋壳方面以疫情为由单方面要求房东免租一个月并延期30天交给租金，与此同时却并未减免租客的租金。而自若在疫情期间趁着部分行将到期的自若租户无法搬迁，将续租租金坐地上涨10%—30%，引发租户强烈不满。
长租公寓上市不等于上岸，自若何时IPO？
青客的遭受，道了一个严酷的实际：即使上市了，长租公寓的日子仍是不好过。
回忆2019年，国内的长租公寓阅历了一场大洗牌。
一家又一家长租公寓离场的音讯接二连三：2月，寓见公寓资金链开裂后被麦家公寓收买；3月，因“租金贷”资金链开裂的姑苏乐栈公寓被蜜蜂村落网络科技公司收买；7月，南京玉恒公寓资金链开裂；8月，乐伽公寓轰然崩盘；9月，杭州德寓科技传出资金链开裂音讯，10月， 喔客公寓被杭州警方立案……
上一年一年中仅媒体揭露的堕入资金链开裂、跑路、关闭等的公寓数量就高达52家。
职业的暴雷让VC/PE关于长租公寓越发慎重，没有VC/PE乐意持续为长租公寓持续输血，头部的几家渠道开端寄希望于二级商场。
但是，实际却是严酷的。
2019年11月5日，青客公寓在纳斯达克上市，发行价17美元/股，截止4月13日，股价为12.5美元/股，跌去了近3成。紧接着，蛋壳公寓自1月17日在纽交所挂牌，可不到三个月时刻股价相较发行价现已跌去了一半，市值腰斩。
实际证明，关于流血上市的长租公寓们来说，上市并不等于上岸。
有了青客公寓和蛋壳在前面趟雷，作为国内规划最大的长租公寓渠道，自若的上市方案恐怕会愈加慎重。就在上个月，孙正义大手一挥，经过软银愿景基金又给了自若10亿美元。明显，即使体量大如自若，现在也不敢轻率冲上长时间资金商场了。
