出品|三言财经 作者|丰盈
年终租房冷季，自若、蛋壳、青客等多家长租公寓被曝要求房东房租降价，降幅在10%到30%不等，而租客租房的价格却在上涨。
假如房东不承受就解约，单个长租公寓品牌方会付出房东一或二个月左右的违约金，但房东却要付出高额的装饰折旧费用，有的折旧费高达3万块，算下来房东还要倒找钱。
乃至有的公寓品牌方不供给任何补偿，要么降价、要么解约二选一，这让房东左右为难。
长租公寓品牌渐渐的开端对自己的盟友“房东”下手，这不由让人提问，长租公寓商场究竟怎么了？
房东被要求降价，起伏高者超30%
不同意就解约，乃至没有补偿
在腾讯新闻的相关话题中，有认证自若、蛋壳的房东叙说了自己的遭受。
有自若房东表明，18年签约，签了4年，第一年以三个月房子空置期作为装饰费用补偿，约好后边每年有1个月空置期。
可是前几天忽然接到自若的电话，让降房租。假如不同意，自若会单方面解约，并补偿房东2个月的违约金，但房东需求付出3万块的装饰折旧费。算下来，房东还要补偿自若近2万块。
该房东指出，在与自若交涉的过程中，自若曾多次说到现在房子租借的溢价很高，并反诘“自若会把相应的溢价补给我吗？房产盈余的时分赚的盆满钵溢，不景气的时分却让业主承当丢失，这样不打脸吗？今后谁还敢定心把房子给自若。”
另一位蛋壳公寓的房东表明，2019年11月，有自称蛋壳公寓管家的人联络自己，称因为北京的房子不能打间隔租借，房子挣不到钱，要与其签降价协议。
该房东的原先的房租为4700元，自若提出降到3000，降幅超越35%。后续交流后，又将房租说到3600。两边洽谈好后，蛋壳又变了卦，宣称现在价格一致了，给出了3500元的价格。经过几番折腾，价格仍是回到了3600元。
这位房东称，曾经与蛋壳的协作还算愉快，可是经过这次，对蛋壳好感被一网打尽。他还表明，整个交流中，蛋壳没有一个揭露的官方解说，感觉像游击队，“等房子到期不想与他们协作了”。
在汹涌新闻的报导中，国内首个赴美上市的长租公寓品牌青客公寓也被曝出“拖欠”房东租金。有房东反映，青客以“亏本”及盘整“高进低出”房源为由，单方面要求房东下调房租价格，房东不同意则暂停付租借金。
报导指出，2019年12月底，青客给房东提出了2个计划：一是降租金，降多少由青客定；二是房东提出解约，即解除合同。而降租及解约至今未有相关违约补偿等条款。
青客给出的理由是：青客依据对房子的过往数据计算，每月付出给房东的租金已远远超出了青客从租客处收取的租金，归于“高进低出”景象。
有房东称，其在上海虹口的房子原先租金为5900元/月，青客要求下降租金至3800元/月，降幅达到了35.6%。
在黑猫投诉、21CN聚投诉等途径，咱们还能看到不少的投诉信息。
一般长租公寓与房东多签定长时刻合同，3到5年不等，可是付出房租大多数状况下为一年一付。在合同期内，公寓品牌方要给房东房租降价，不可避免涉及到违约。
尤其是在北京、上海等一线城市，租房价格一般不会出现大起伏下调，更多的状况仍是上涨。
在降价起伏如此之大的前提下，房东很显着是不乐意承受的。单方面解约成了公寓品牌方的首要办法之一。
其实在2019年年末前一段时刻，就有自若、蛋壳等长租公寓品牌“倒逼”房东降价的音讯传出。据经济观察报报导，自若和蛋壳的多位管家证明了降价的音讯。
关于原因，其时有报导称，一些长租公寓组织、租借渠道的确出现因调整、优化单个房源合同而与业主交流洽谈的状况。原因之一是之前收房时的评价价较高，体系依据当时商场状况归纳评价做出调整。
三言财经也从一位北京房产中介人士方面得到了附近的说法。对方表明，2017年的北京大兴火灾事故后，长租公寓拿房的价格一路飙升，价格非常不合理，乃至是赔钱租借。现在价格现已回落，此前的价格显着偏高。
另据我国企业家报导，为了完结“降价方针”，自若日前建立新部分“财物处置部”，首要任务是同业主交涉，下降续约收房价格。
除了房东租金下降以外，租房冷季下租客租金上涨也引起不少顾客的质疑。
部分租客反映租房价格“逆势而涨”
诸葛找房数据研究中心多个方面数据显现，2019年第52周全国大中城市租金回落。
第52周全国大中城市租金均价为43.65元/平方米/月，环比下降0.16%。年末为租借商场冷季，租金下行为常态，其间，三居室租金下降最大，环比下降0.67%，租金为4307元/月；一居室租金下降0.49%至2340元/月；二居室租金跌幅最小，环比跌落0.33%至3196元/月。自48周起，三居室租金出现直线下滑局势，首要是年末租借商场需求并不活泼，大户型更不遭到商场喜爱，因而租金下滑显着。
从微观的视角上看，房东租金下降一起，租客租房价格继续上涨便构成一种反差。
有一些租客反映北京自若奉告租金将一致上涨3%。有管家称，是体系进行了设置，不涨3%体系无法经过。
有租客表明，并不在乎100块钱，首要是以为房价下行的状况下，提价不合理，归于“敲竹杠”。
除了自若外，也有多位我爱我家租客向三言财经反映，租金有5%左右的上涨。
整体下降的大趋势下，自若等品牌的租金上涨的确会引发部分顾客的不满。
那么，长租公寓品牌方不吝开罪同盟“房东”和租客究竟是为了什么？
长租公寓盈余压力巨大
长租公寓“两端通吃”说究竟仍是受盈余压力的唆使。
首要来看看现已上市的青客。1 月 6 日，青客发布上市后首份财报。2019 财年第四季度完结净收入同比添加13%至3.4亿元；归归于公司净亏本同比下降29%至1.25亿元。
2019财年青客完结净收入为人民币12.34亿元，归归于公司的净亏本为人民币4.982亿元，较2018财年同比削减0.3%。
青客2019年11月5日在美国上市，原计划是征集520万股，但上市时下调到270万股，募资金额简直折半，终究募资4590万美元。
当时，青客市值约为5.65亿美元，上市时的市值约8亿美元，市值缩水约30%。
美东时刻1月8日，另一家追求上市的长租公寓品牌蛋壳公寓更新了招股书。
招股书发表，蛋壳公寓在2019年前10个月的总营收为57.13亿元，同比添加约187%，添加的底子原因是事务的继续扩展、办理的公寓数量继续添加。
净亏本为28.13亿元；经调整后的EBITDA为负16.12亿元，没有盈余的原因是其继续高速添加。
关于自若寻求上市音讯也不时传出，也某些特定的程度反映了长租公寓职业对资金的火急需求。
自若尽管还未发表盈余状况，但在1月3日，自若举行内部年度战略发布会，自若CEO熊林宣告正式建立北京城市事务拓宽中心（北京战区），其总经理周艺君称，北京自若2020年的运营方针是完结盈余。
现在来说，长租公寓职业依然处于烧钱的阶段，依然面对巨大的盈余压力。而关于正寻求上市的长租公寓品牌来说，这点显得非常重要。
“倒逼房东”降价虽是紧缩本钱之举，是长租公寓商场调整的一种挑选，可是也要留意办法、办法，尊重契约精力，别一不小心捡了芝麻丢了西瓜。
