编者按：本文来自微信大众号“大胡子说房”（ID:dahuzishuofang），作者：马健壮，36氪经授权发布。
1.
2019房价降了没？
2019，楼市有点冷？
是的，咱们在全国各地调盘的过程中，常常进入一个售楼部，只要咱们一组客户。
不过，在咱们比较看好的片区，仍是能遇到售楼处爆满的状况。
来自四面八方的房产学员中，也对本年房价各有各的观点，各个城市有涨有跌。
有涨的当地：
也有跌的当地：
确实，本年全国房价的走势：有实实在在降价的，有起崎岖伏动摇的，也有不降价反提价的。
咱们在判别楼市环境的时分，根本也是靠这些信息。实地的调研问询，朋友的道听途说。
莫非，凭着这些就能够判别2019的楼市状况吗？
就没有一个大规模的，客观的，精确的，普通百姓也能够接触到的大数据吗？
其实，当然有方法。国家计算局每月会发布一个数据，便是当月的新建商品住所出售额和商品住所出售面积，你只需要把两者相除，就能够取得新房均价了。
咱们记录了近几年的计算局数据，算出了2019的房价走势。
2019年7月，全国均价到达最高点9367元/平，然后8月开端微跌，一向到最近11月的9335元/平。
全体上，从2019年1月到2019年11月，全国房价从9079元/平涨到了9335元/平，全体上涨2.8%。
所以，在看似楼市低迷、开发商很伤心的2019，我国房价仍是涨了一点。
其实，从2001年开端，除08年金融危机导致房价微跌外，全国的均匀房价同比，历来就没跌过。所以2019房价涨了，也并没那么意外。
你或许会说，国家计算局的数据恐怕失真，但这种参照样本更多的计算，总比东聊一个中介，西问一个朋友的定论来得靠谱。
不过，11月CPI的同比涨幅是4.5%。也便是说，算上通胀，你假如在全国规模内闭着眼睛出资一套房子，绝大多数都是亏钱的。
依稀记得，本年年头，楼市还有一波小阳春，怎样下半年仍是熄火了呢？
或许和以下几个原因有关：
1.730首提“不将不将房地产作为短期影响经济的手法”，态度强硬（可见曾经咱们都在用。。。）。
2.年头国内资金流动性开释结束，2019下半年无新增钱银影响。
3.518银保监会严控社会资金违规“输血”房地产乱象以来，房企融资途径一向被收紧，部分房企为加速回款降价打折。
4.70城新建住所在5月同比增幅自曩昔13月首降，二手住所4月见顶后大幅回落，全体房价不达观，市民预期下降。
5.新年置业、年终发放等特定时期的购房需求削减。
我在本年6月24日，也成功的猜测了2019下半年的楼市大环境。（2019楼市拐点已降临）
那么，依照这些逻辑，2020楼市全领会怎样走呢？
2.
2020怎样走？
首要，不得不提一句，在我国，对楼市大环境的猜测历来都是一门形而上学，一切文章、陈述、定论，包含我的猜测，都仅作参阅。
在经济领域，最专业和最威望的社科院，也有反向猜测的时分。
没人能精确掌握楼市意向，不过咱们咱们能够从尽或许多的维度去估测。
个人认为，2020年头楼市或许较2019下半年回暖，呈现业界所称的“小阳春”。
原因如下：
1.方针面较软，年末经济会议仅提房住不炒，和2018年7月“坚决遏涨”、2019年7月“短不刺经”显着不同。
2.首提“全面落实因城施策”，多地为防止楼市冷清，考虑到经济稳步的增加压力，悄然出台松绑方针，如9月的海南，10月的天津，还有最近的广州南沙和广州黄埔，或许会对楼市起到必定的影响作用。
3.12月住建部座谈会表明，“坚持房地产稳定是对宏观经济平稳健康开展的重要贡献”。旁边面暗示楼市答应坚持必定活跃度。
4.经济会议定调2020钱银方针“稳健适度、下降社会融资本钱”。房企融资很难再被收紧。
5.尽管12月LPR坚持不变，接连降息预期失败，但央行上星期时隔三月重启14天逆回购操作，中标利率由2.7%下调至2.65%，全体来说本轮方针性降息现已发动，MLF和由MLF决议的LPR都是下调趋势。
6.和从前相同，季节性买房顶峰仍然不被影响，年终奖发放、新年置业时刻富余、开发商营销手法等，都没有改动。
可是，这并不代表2020房价会从头敞开上涨的形式。假如从整年来看，2020或将敞开楼市3年或更长的大横盘周期。
原因如下：
1.经济高速开展转高质量的思路没有改变，没有一点要用楼市影响的痕迹。“房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期”的方针基调不变。
2.棚改显着降速（19年较18年同期腰斩），2020棚改基调仍然为“严把棚改规模和规范”，由此可见三四线城市棚改影响房价动力现已缺乏。
3.M2同比增速自17年4月破10%以来，一向稳定在8%-8.5%，且房价在最近一段时刻也显着走向横盘，未来没有钱银大幅宽松预期。
4.截止2019三季度，杭州、厦门、温州、海口、深圳居民杠杆率已高于80%，全国为56.3%，十年间已上涨35个百分点，与美国2000-2007年适当，增加空间十分逼仄。
综上，2020大概率将是持续横盘的一年，全体房价稳定在鸟笼行情正负5%，只存在城市分解下的结构性上涨的时机。
3.
结
根据以上剖析，关于2020买房仍是卖房，咱们给出如下定论供参阅：
1.2020购房，要不赶在阳春之前，要不赶在阳春之后，警觉过年时被营销话术“年后大涨”洗脑，年度旺季往后的下半年，或许是个鉴别房子的好时机。
2.2020，棚改方案估计不会超越2019，逐渐的变多三四线城市的“限跌令”或许会操控不住，走向阴跌将成为不少三四线的主旋律，所以三四线出资性房产能够趁着旺季赶忙出手。
3.住建局会议着重“加强城市更新和存量住宅改造提高”。所以在负利率年代逐渐降临，房地产出资机会越来越少的今日，一二线中心区位和环一线的物业，更显得弥足珍贵。
